Att renovera ett hus är ofta en omfattande investering och kostnadsbilden kan vara svår att överblicka. Börja gärna med att kontakta banken för att få koll på din budget. Denna guide hjälper dig att förstå vad som driver kostnaderna upp och ger konkreta tips för att spara pengar. Vi går också igenom hur du hittar rätt entreprenör och varför det påverkar priset.
Vad kostar det att renovera ett hus?
Det finns inget entydigt svar på frågan om vad det kostar att renovera ett hus. Erfarenheter visar att invändig renovering (en- eller tvåbostadshus) oftast kostar runt 10 000 kr per kvadratmeter för normalstandard. Högre kvalitet och teknisk komplexitet kan driva priset upp till 15 000 kr/kvm eller mer. Å andra sidan finns det enklare renoveringar som kostat ner mot 5 500 kr/kvm, utan planändringar eller exklusiva material.
Alla kostnader i kvadratmeterpriset – materialinköp och hantverkarens arbete – ingår i dessa siffror.
Prisexempel
Här illustrerar vi kostnadsskillnader:
- Totalrenovering, 250 m², hög standard: 14 500 kr × 250 m² = 3,6 miljoner kr
- Genomsnittlig standard, 150 m²: 8 000 kr × 150 m² = 1,2 miljoner kr
Vad kostar det att renovera ett hus i praktiken? Det beror i hög grad på projektets omfattning. De angivna snittpriserna inkluderar vanligtvis invändiga arbeten såsom nya golv, tak och väggar, samt byte av köks- och badrumsinredning. Om renoveringen även omfattar utsidan – som att lägga nytt tak, renovera fasad eller förbättra isolering och dränering – stiger totalkostnaden märkbart. För en komplett husrenovering, där både interiör och exteriör åtgärdas, ligger priset ofta mellan 12 000 och 32 000 kr per kvadratmeter, beroende på vilken standard och vilka tekniska lösningar du väljer.
Vad driver upp priserna?
- Storlek och standard: Exklusiva material i kök badrum och inredning ökar priset markant.
- Tekniska lösningar: Exempelvis ventilationssystem eller golvvärme höjer kostnaden.
- Materialval: Skillnader i pris är stora – ett enklare kök kan kosta 50 000 kr medan exklusiva alternativ kostar flera hundra tusen.
- Tidsåtgång: En lång renovering kräver ofta tillfälligt boende, vilket ökar den totala kostnaden.
Med smarta materialval och god framförhållning går det att fynda utan att tumma på kvaliteten.
Vilken entreprenör ska man välja?
Valet av entreprenör påverkar både pris och tidsplan. Större firmor kan ofta arbeta parallellt i flera utrymmen, vilket gör processen snabbare – och därmed ofta billigare i längden eftersom boendeflytt kan bli kortare.
- Kontrollera ekonomisk stabilitet så att företaget inte riskerar konkurs under projektet.
- Se till att uttrycka en detaljerad projektplan i anbudsförfrågningar så att offerterna baseras på samma underlag.
- Jämför anbud noggrant – för låga bud kan signalera missförstånd eller risk för extrakostnader.
- Be om referenser och prata gärna direkt med tidigare kunder.
- Kontrollera att entreprenören har rätt certifieringar – särskilt för elinstallationer som måste göras av ett Elsäkerhetsverks-godkänt företag.
Hur påverkas husets värde av en renovering?
När man funderar på vad det kostar att renovera ett hus är det också relevant att väga in den potentiella värdeökningen. Hur mycket bostadens värde stiger beror främst på husets nuvarande skick samt vilken nivå av finish och design renoveringen landar i. Även bostadsmarknaden i det aktuella området spelar stor roll – i områden där priserna har haft en stadig uppgång tenderar värdeökningen att bli större efter en omfattande renovering.
I många fall kan man räkna med att husets värde ökar i ungefär samma nivå som renoveringskostnaden. Det är dock ingen garanti, eftersom olika köpare har olika preferenser när det gäller stil och materialval. Vad en person ser som exklusivt och attraktivt kan en annan se som opraktiskt eller smaklöst. För att maxa värdet vid en framtida försäljning är det därför klokt att välja neutrala lösningar och tidlösa material som tilltalar en bred målgrupp.
Gör det själv?
Vissa moment, som städning, bortforsling eller enklare målning, kan du göra själv och därmed dra ner totalkostnaden. Men var realistisk – felaktigare gör-det-själv-arbete kan påverka kvalitén och slutresultat, särskilt vid försäljning. Diskutera med entreprenören vad du själv kan ta ansvar för innan projektet drar igång.