Att totalrenovera ett hus innebär att du går igenom allt från grund till tak – el, VVS, konstruktion, ytskikt, planlösning med mera. Det är en omfattande investering som ofta kräver noggrann planering och en hel del resurser. Under en totalrenovering byter eller uppgraderar du i princip alla delar av huset, vilket kan inkludera allt från att förstärka grundläggningen, byta tak och fönster, till att installera modern el- och VVS-teknik. Det handlar också om att förbättra isolering, ventilation och energieffektivitet, vilket inte bara höjer standarden utan även kan minska framtida driftskostnader.
En annan viktig aspekt är att anpassa husets planlösning efter dagens behov, vilket ofta innebär att öppna upp ytor eller skapa fler rum. Med rätt investering kan en totalrenovering därför öka både funktionaliteten och fastighetens värde betydligt. Det är dock viktigt att förstå att denna process kan vara tidskrävande och kräva både tålamod och en realistisk budget. Genom att vara väl förberedd och ha en tydlig plan kan du minimera överraskningar och kostnadsökningar.
Vad innebär totalrenovering?
En totalrenovering är djupgående och omfattar oftast strukturändringar, installationer, ytskikt och teknikuppgraderingar. Till skillnad från en ytskiktsrenovering, som bara fräschar upp synliga delar, handlar totalrenovering om att faktiskt återskapa hela husets livslängd och funktion inför framtiden.
Vad påverkar kostnaden?
Priset per kvadratmeter kan variera kraftigt beroende på projektets omfattning och ambition. Generellt ligger totalkostnaden:
- Invändigt: mellan 9 000–16 000 kr/m², med genomsnitt runt 10 000–12 000 kr/m².
- Både invändigt och utvändigt: 12 000–32 000 kr/m².
Fler faktorer som påverkar kostnaden:
- Storlek: större hus ger ofta lägre kvadratmeterpris men högre total kostnad.
- Materialval och finishnivå – standardmaterial eller lyxdesign.
- Tekniska installationer som el, VVS, ventilation – särskilt kök och badrum höjer priset.
- Strukturella förändringar – att ta bort bärande väggar eller lägga till våningar kräver både bygglov och specialistarbete.
Exempelbudget för ett 200 m² hus
Om du renoverar ett 200 m² stort hus invändigt till standardnivå kan kostnaden hamna runt 2,0–2,4 mkr (10 000–12 000 kr/m²). Vill du även renovera fasad, tak, dränering med mera kan totalsumman bli upp mot 3,2–4,0 mkr beroende på ambition.
En nyckelfaktor är att lägga in en flexibilitet om 10–20 % i budgeten för oförutsedda kostnader. Det kan röra sig om dolda fuktskador, ersättning av gamla material eller förändringar i byggkrav.
Typisk kostnadsfördelning
Här är en översikt över hur kostnaden kan fördelas:
- Rivning och återställning av ytskikt – golv, väggar, tak.
- Installationer – ny el, nytt VVS, ventilation, säkerhetsanordningar.
- Kök och badrum – de dyraste rummen pga. material och arbetsmoments komplexitet.
- Fasad och tak – utvändiga åtgärder kan ibland ge större besparingar än invändiga jobb själv.
- Admin och myndighetskostnader – bygglov, byggledning, ROT-avdrag samt ev. projektledning.
Nyckeltal från branschen
- Standard totalrenovering: cirka 10 000–12 000 kr/m².
- Utvändigt & invändigt kombinerat kan öka till 16 000–24 000 kr/m².
- Lyxrenovering med speciallösningar kan driva priset till 20 000 kr/m² och uppåt.
SMART budgetstrategi
Budgetera klokt:
- Låt hembesiktning och offertinsamling styra din kalkyl.
- Justera ambition efter tillgängliga medel – våga skala ner estetiska detaljer om installationer behöver prioriteras.
- ROT-avdraget ger upp till 30 % rabatt på arbetskostnaden, vilket kan innebära hundratusentals kronor sparat vid totalrenovering.
Tips utan att brista i struktur
När du står inför en totalrenovering är det lätt att känna sig överväldigad av alla val och beslut som ska tas. Ett av de viktigaste tipsen är att anlita en kunnig projektledare om du inte själv har erfarenhet av stora byggprojekt. En professionell projektledare kan ge dig en bättre helhetsbild av projektet, hjälpa till att samordna olika hantverkare och säkerställa att arbetet håller hög kvalitet. Dessutom kan de bidra till att hålla tidsplaner och budgetar under kontroll.
Det kan kännas som en extra kostnad, men i längden kan det vara mycket prisvärt eftersom det minskar risken för dyra misstag eller omarbetningar. Speciellt inom områden som el och VVS, där säkerhet och korrekt installation är avgörande, är det nästan alltid bäst att använda proffs. Att försöka göra sådana moment själv kan leda till allvarliga fel och kostsamma konsekvenser. En välskött totalrenovering handlar lika mycket om planering och struktur som om själva byggandet.
Förutom att anlita en projektledare är det viktigt att ha en detaljerad budget och tidsplan, men också att vara flexibel nog att hantera oförutsedda utmaningar. Bra kommunikation med alla inblandade och regelbundna uppföljningar är nyckeln till en framgångsrik renovering.
Att totalrenovera ett hus är en stor satsning som kan ge både ekonomisk vinst och ett hem som lever i generationer. Med rätt planering och realistisk budget är det fullt möjligt att skapa ett modernt boende utan att förlora husets själ.