Att bygga små hus att bygga själv innebär ofta stora besparingar jämfört med större byggprojekt. Med mindre yta behövs färre byggmaterial, mindre inredning och underhåll, och energiförbrukningen blir lägre. Därmed påverkas både drift- och byggkostnader positivt. I den här guiden går vi igenom vad som påverkar priset när man bygger ett litet hus själv, vilka faktorer som driver upp kostnaden, och hur man bäst planerar för ett prisvärt projekt.
Vad påverkar kostnaden för små hus att bygga själv?
Valet av byggmetod är en av de största kostnadsfaktorerna. Att gjuta i betong är generellt dyrast, medan trä- och murstenshus ligger närmare varandra i pris. Fasadens materialval påverkar också totalkostnaden. Eftersom små hus att bygga själv ofta handlar om mindre projekt, är prefabricerade lösningar mindre vanliga, men inte omöjliga.
Kostnaden stiger även om man väljer specialanpassade lösningar som skräddarsydda skåp eller garderober. Standardlösningar är ofta ett smart val för att hålla ner utgifterna. För den händige är det klokt att själv leta efter erbjudanden och kampanjer på exempelvis golv, kakel, trappor, badrums- och köksinredning. Det går även att spara pengar på att välja enklare alternativ för fönster, fasadbeklädnad och takmaterial.
Kom ihåg att kök och badrum, liksom andra våtutrymmen, är de dyraste rummen att bygga. Genom att minska antalet sådana utrymmen kan totalkostnaden minska avsevärt. Fundera på vad som är nödvändigt för just ditt boende.
Krävs bygglov för små hus att bygga själv?
Ja, oavsett husets storlek krävs bygglov från kommunens byggnadsnämnd. Som privatperson behöver du ta hjälp av en projektör – ofta en arkitekt – för att ta fram ritningar och dokumentation till ansökan. Det är inte själva bygglovsavgiften som kostar mest, utan arvodet till projektören.
Du kan välja att ansöka i ett eller två steg. Vid tvåstegsansökan börjar du med ett förhandsbesked innan själva bygglovet skickas in. Väljer du istället ett steg görs allt i en och samma ansökan. Tidsplaneringen påverkas av vilket alternativ du väljer, men båda är lika giltiga.
Hur lång tid tar det att bygga små hus själv?
Byggtiden varierar beroende på omfattning, men även små hus kräver en ordentlig planering. Här är ett exempel på hur tidslinjen kan se ut för ett komplett bygge:
- Planering och arbete med arkitekt samt bygglov: ca 4 månader
- Anbudsinhämtning: 2 månader (kan ske parallellt med första steget)
- Markarbete: 1 månad
- Gjuta grund: 1 månad
- Stomme: ca 3 månader (går snabbare med elementhus)
- Invändiga arbeten: ca 3 månader
Totalt bör man räkna med minst ett år från idé till inflyttning, även för små hus att bygga själv.
Vilka yrkesgrupper krävs när du ska bygga ett litet hus själv?
Ett lyckat husbygge involverar många yrkesgrupper, oavsett storleken på huset. Dessa kan inkludera:
- Markarbetare
- Betongarbetare
- Snickare
- Elektriker
- Rörläggare
- Ventilationsmontör
- Takläggare
- Plåtslagare
- Tätskiktsexpert
- Plattsättare
- Målare
Om du vill sköta projektledning själv finns möjligheten att välja delad entreprenad, där du skriver separata kontrakt med varje hantverkare. Det kräver dock stor insats. Många som väljer att bygga små hus själv organiserar projektet som en general- eller totalentreprenad, vilket förenklar samordningen betydligt.
Vad kostar det att bygga små hus själv?
Baserat på marknadspriser kan man säga att byggkostnaden för små hus att bygga själv vanligtvis ligger kring 25 000 kr per kvadratmeter. I enklare projekt kan priset gå ner till ca 20 000 kr/kvm, medan mer exklusiva byggen kan kosta upp till 40 000 kr/kvm. Den här kostnaden inkluderar material och arbete, men inte arkitekttjänster. För arkitekt bör du räkna med 160 000–400 000 kronor, beroende på projektets omfattning.
Större hus kan i vissa fall ha lägre kvadratmeterkostnad, eftersom vissa utgifter – som transport och grundläggning – inte skalar linjärt med storleken. Men små hus är ändå ett attraktivt alternativ för den som vill ha ett effektivt och prisvärt boende.
Standardval på material och inredning, liksom en smart planlösning med få våtutrymmen, är några av nycklarna till att hålla nere priset på små hus att bygga själv.