60‑tals villor representerar en epok av modernistisk arkitektur – med raka linjer, platta tak och stora fönster – men de kommer med utmaningar: undermålig isolering, fuktproblem i krypgrund och slitna originaldetaljer. En genomtänkt renovering är inte bara önskvärd, utan ofta nödvändig för att säkra husets livslängd och värde.
Den här guiden ger dig en teknisk och praktisk genomgång: hur du analyserar husets status, vilka renoveringsbehov som är mest akuta, vad det kostar och hur du kan bevara husets tidsenliga charm – eller ge det en modern twist.
Vad kännetecknar 60‑tals hus?
Arkitektur & material
Typiskt för 60‑tals hus är platta tak, stora fönster och ofta fasad i tegel eller puts. Interiört finns garderober inbyggda, öppna planlösningar och materialval som laminat, gumminivåer och färgglada kakelplattor. Det minimalistiska formspråket är stilrent, men många material har nått teknisk åldersgräns.
Typiska problem
Fukt och mögel trivs i krypgrunder, där luft och ventilation varit otillräcklig. Isoleringen är ofta undermålig, med gamla mineralullsskivor eller skumplast som tappat effekt. Täckmaterial är känsliga mot slitage: fogar i badrum, puts på fasad och golvbeläggningar kan vara nedbrutna och kräver åtgärd.
Vanliga renoveringsområden
Fasad och tak
– Tätskikt på taket bör kontrolleras eller bytas var 20–30 år.
– Tegelfasader need fogreparation; puts behöver renoveras.
– Ytterpanel ofta nöts – målas om eller byts ut.
Fönster och dörrar
Originalfönster från 60‑tal har ofta enkelglas och läckage. Nytt U‑värde till modern standard (1,0–1,2) kräver byten eller tilläggsisolering. Kostnad per fönster: 10–30 000 kr.
Isolering & energieffektivitet
För att uppnå dagens krav krävs oftast tilläggsisolering av väggar, vind och golv. Det sänker värmekostnader men kräver arbete: rivning, luftspalt, fuktspärr och ny beklädnad.
Interiör – kök, badrum, ytskikt
Kök och badrum från 60‑tal är ofta energiproblem. Renovering innebär: nytt stammar, VVS, eldragningar, kakel, modern standard. Golv och väggbeklädnader byts för att förnya och skapa hemkomfort.
Kostnader för renovering
Genomsnittspris per kvadratmeter
Invändig renovering: cirka 17 000 kr/m². Vid hög standard eller omfattande teknik hamnar du runt 30 000 kr/m².
Exempelprojekt
- Liten uppgradering (isolering och fönsterbyte) på 150 m²: 17 000 × 150 = 2,55 miljoner kr.
- Totalrenovering av 250 m² med premiummaterial: 30 000 × 250 = 7,5 miljoner kr.
Teknisk renoveringsprocess – steg för steg
Besiktning & förberedelser
Analys av fukttal, krypgrund, radon och isolering. Dokumentera alla brister.
Fuktsäkring & grundförbättring
Fuktkontroll, dräneringsarbete (om det är krypgrund). Vittringsskydd av betong och byte av fuktskerm.
Installationer – el, VVS & ventilation
Ny elcentral, VVS‑stammar i vägg eller i golv, mekanisk ventilation införs ofta – särskilt för fuktiga utrymmen som badrum och kök.
Ytskiktsarbete & finish
Måla fasad, ny panel, putsa, byta golv. Inomhus ny köksinredning, kakel, golv, och detaljer samt återställa 60‑talscharmen med färgsättningar och designval.
ROT‑avdrag och finansiering
Du kan utnyttja ROT-avdraget på arbetskostnader upp till 50 000 kr per person och år – ger 30 % rabatt. Exempelvis, en total arbetskostnad på 1 miljon blir 700 000 kr. Vid kombinerad finansiering (huslån, byggkreditiv), få ordning på återbetalningstakt och räntor tidigt.
Bevara 60‑talskaraktären eller modernisera fullt?
Här fattar du ett av projektets viktigaste beslut: behålla originalkaraktär – fönster, panel, inredningsdetaljer – eller välja nybyggnadsestetik. Många väljer en hybridstrategi: bevara ikoniska drag (glas, linjära lösningar) och modernisera teknik (isolering, el, VVS).
Tips och fallgropar att undvika
Kundknep:
- Sök flera offerter och jämför materialstandard.
- Prioritera fuktåtgärder – underlåtelse ger oftast grästu senare.
- Anlita hantverkare med erfarenhet av modernistisk arkitektur.
Vanliga misstag:
- Slarva inte med dokumentationen – byggbesiktningsprotokoll är viktigt.
- Underskatta inte tid för torkning, t.ex. fukt i krypgrund.
- Blanda inte lågkvalitets material med bevarande – resultatet försvagas.